Eckdaten


  • Art


    Reihenhaus


  • Lage


    Ebenreuther Str. 15a
    90482 Nürnberg

  • Kaufpreis

    580.000,00


  • Nebenkosten

    350,00


  • Wohnfläche


    ca.
    120


  • Grundstück


    ca.
    170


  • Zimmer

    6


  • Gartenfläche


    ca.
    70


  • Heizungsart


    Gas-Heizung


  • Stellplatztyp


    Garage


  • Garagenanzahl

    1


  • Bezugstermin

    01.10.2020


  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    17
    min


  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    7
    min


  • Fahrzeit nächster Flughafen

    17
    min


  • Zustand


    Gepflegt


  • Immobilien-ID

    5095


  • Provision

    3,57


Immobilie

Reihenmittelhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, ruhige Wohngegend mit 70qm Garten

Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.09.2020 beendet.

Lage

Mögeldorf verfügt mit einem Einkaufsmarkt und zahlreichen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine gute Nahversorgung.

Mögeldorf ist seit 1899 ein Stadtteil von Nürnberg in der östlichen Außenstadt und zählt zu den sehenswerten Stadtteilen Nürnbergs.

Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnberg–Hiltpoltstein) namens Ostendstraße mit Übergang in die Laufamholzstraße. Diese Straße verbindet Mögeldorf mit der Autobahnanschlussstelle Nürnberg­Mögeldorf der Autobahn A3. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg­Mögeldorf, der sowohl von der Regionalbahnlinie R4 als auch von der S­Bahnlinie S1 bedient wird. Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am „Mögeldorfer Plärrer“) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 65 trifft.

Auch Kindergarten und Schule befinden sich in näherer Umgebung, desweiteren Ärzte und Apotheken.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich Platz für eine kleine Garderobe, im Hochpaterre ein Flur für eine erweiterte Garderobe. Von diesem Flur aus gelangt man in alle Räume im Erdgeschoss.
Das offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, großer Schiebetüre zum Garten und Essbereich verfügt außerdem über einen offenen gemauerten Kamin. Im Anschluss an den Essbereich kommt man in die Küche mit Einbauküche, die vom derzeitigen Mieter abgelöst wurde und demnach in dessen Eigentum steht. Diese Räume sind alle gefliest.
Im Erdgeschoss gibt es desweiteren ein separates WC mit Waschbecken.

Im Obergeschoss befindet sich vom Treppenaufgang ab auch ein zentraler Flur - hiervon abgehend befinden sich: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer verfügen über eine Holzdecke und sind mit Parkett ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls vom Flur ausgehend ein kleiner Abstellraum.
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Klapp-Holzleiter zu erreichen.

Im ausgebauten Kellergeschoss gibt es mehrere an einen Flur angrenzende Räume zur unterschiedlichen Nutzung. Aktuell befinden sich dort ein Arbeitszimmer/ Gästezimmer mit separatem Badezimmer (Waschbecken und Dusche) und ein Hobbykeller mit feststehendem Whirlpool. Im Hobbykeller befindet sich auch die Heizungsversorgung. Unter dem Kellertreppenpodest bietet sich Raum für eine extra Abstellkammer.

Aktuell ist die Immobilie vermietet mit einem Nettomietertrag von 16.560,00 € p.a., davon monatlich 1.300,00 € für das Haus und 80,00 € für die Garage.

Der Heizungsbrenner wurde 2014 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem separaten Gas- Wasserboiler aus dem Jahr 1999.

Keller
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hier finden Sie alle anstehenden Besichtigungen zum Objekt:

https://www.timum.de/s/xKA8k4

Weitere interessante Angebote finden Sie auf Unserer Homepage Unter
www.sperber.immobilien

Übrigens:
Wir sind Mitglied im ivd! ­Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger!


Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H


  • Enerigeausweistype


    Verbrauchsausweis


  • Energiekennwert

    151
    KWh(m²*a)


  • Energieeffizienzklasse


    E


  • Energie mit Warmwasser

    ja


  • Energieausweis erstellt am

    10.06.2016


  • Energieausweis gültig bis

    10.06.2026


  • Heizungsart


    Gas-Heizung


  • Befeuerung / Energieträger


    Gas


Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?














* Pflichtfeld