Repräsentatives Etagenbüro in ehemaliger Fabrikantenvilla

Immobilie

Die "Villa Luitpoldhain"

Das Gebäude steht im Luitpoldhain, ein Teil des Volksparks Dutzendteich, dem ehemaligen Reichsparteitagsgelände, aus dem Gesamtplan von Albert Speer von 1934.

Vermietet wird ein Etagenbüro in der ehemaligen Fabrikantenvilla des Johannes Falk (ursprünglich zur Maschinenfabrik J. W. Spaeth-Dutzendteich gehörig), in einem zweigeschossigen Sandsteinquaderbau mit Walmdach, Eckzwerchhaus, Risaliten und Gusseisenbalkonen, Neurenaissance beziehungsweise barockisierend, um 1869/70 erbaut, 1880 erweitert, Umbau und Erweiterung bezüglich 1911 nach Planung von G. Gehringer; mit Ausstattung; im zugehörigen ehemaligen Garten Reste der Gewächshausanlage von 1903 und Teile der Ummauerung bzw. Umzäunung, gleichzeitig.

Lage

Der Luitpoldhain liegt im Nürnberger Südosten nordwestlich des Volksparks Dutzendteich und erstreckt sich zwischen Münchner Straße, Bayernstraße und Schultheißallee. Am nördlichen Rand steht die Meistersingerhalle. Im Süden führt eine Fußgängerbrücke über die Bayernstraße zum Volksfestplatz. Zusammen mit dem Volkspark Dutzendteich hat der Park eine Größe von 133,6 Hektar.

Das Gebäude liegt an einer Stichstraße direkt an der B4R, fußläufig ist die Tram Haltestelle-Dokuzentrum in 3 Minuten erreichbar, sowie die S-Bahn Haltestelle Nürnberg Dutzendteich mit der S2+S3 ebenfalls in 10 Minuten fußläufig.

Ausstattung

Das Büro umfasst die gesamte Etage im Erdgeschoß und hat einen ansprechenden Altbau-Flair. Darunter sind 3 große Büros, als separate Einzelzimmer, sowie einen Besprechungsraum eine Küche, zwei Bäder und ein einladender Foyer- und Empfangsbereich. Die Nutzräume sind mit Echtholzparkett und Stuckdecken ausgestattet. Die Bäder und Küchen in einem modernen Design.

Die Decken- und Wandbeleuchtung, darunter 3-Gas-Kronleuchter und diverse Wandbeleuchtungen, sowie beispielsweise der Spiegel im Badezimmer und Innenrollos an den Fenstern befinden sich im Eigentum des Vormieters und können für eine Gesamtsumme von 950,00 € abgelöst werden. Auch kann die aktuell verbaute Telefonanlage vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das Objekt hat einen Archivkeller inkludiert.

Das Objekt ist bezugsfertig zum nächsten 1. eines Monats, spätestens zum 01.10.2021

Sonstiges

Besichtigung:

Hier finden Sie alle anstehenden Besichtigungen zum Objekt:

https://www.timum.de/s/4GAjXx

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Gewerbliche Preisangaben sind Nettopreise und verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Fünf Jahre Vertragslaufzeit mit Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre.

Ideal ist das Objekt beispielsweise für Unternehmen mit wenig Publikumsverkehr. Beispielsweise Dienstleister wie Steuerberater, Werbeagenturen oder IT-Unternehmen