Sanierte Altbauwohnung in Maxfeld zum Selbstbezug

Immobilie

Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1914 erbaut. Es befindet sich in der Schillerstraße 19, welche eine ruhige Querstraße der Rollnerstraße ist. Das Haus wurde in traditioneller dichter Blockstruktur und fast wie im 19.Jahrhundert angelegten Stadtgrundriss nahezu unverändert erhalten. Die Wohnung wurde im November 2012 generalsaniert. Darunter wurde eine Gasetagenheizung installiert, das Bad generalsaniert (mit elektronischer Fußbodenheizung), neue Fenster eingebaut, Elektroinstallation komplett erneuert,... auf den Heutigen Standard eben gebracht.

Die Wohnung ist aktuell als Kapitalanlage vermietet, das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.05.2023 beendet. Die Wohnung kann dann selbst bezogen werden.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten wird nicht mit verkauft.

Nicht im Hausgeld enthaltene Nebenkosten sind:

Heizkosten (Separate Abrechnung durch Gaszähler direkt mit dem Mieter) aktuelle Monatliche Vorauszahlung ca. 130,00 EUR, Stromkosten aktuelle Monats- Abschlagszahlung 70,00 EUR und wie üblich in Süddeutschland Telefon und Internet nach bedarf.
Heizung und Strom schätzungsweise ca. 200,00 EUR/Monat.

Enthalten in den Nebenkosten als besonderer Teil ist: Hausmiester und Winterdienst

Lage

Das Maxfeld ist ein Stadtteil im Norden von Nürnberg und hat zwischen 9000 und 9100 Einwohner. Maxfeld liegt nördlich der Altstadt zwischen der Hintermayrstraße, der Äußeren Bayreuther Straße, der Bayreuther Straße, dem Maxtorgraben, der Rollnerstraße und dem Nordring. Im Osten grenzt es an den Stadtpark. Der Stadtteil ist (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) von den Stadtteilen Kleinreuth und Großreuth hinter der Veste, Rennweg, Gärten bei Wöhrd, Sebald und Gärten hinter der Veste umgeben.

Maxfeld ist durchmischt, es gilt abseits der oberen Pirckheimerstraße und der starkbefahrenen Bayreuther Straße größtenteils als mittlere bis gute, in Teilbereichen (Stadtpark, Parkstraße und Maxtorgraben) auch sehr gute
Wohnlage. An der Pirckheimer Straße und der Bayreuther Straße liegen viele Geschäfte, Arztpraxen und ein großes Bowling Center. Die UBahnStation Maxfeld ist in wenigen Gehminuten (in der nächsten Parralelen/Parkstraße) zu
fuß erreicht.

Ausstattung

Räumlich optimal aufgeteilte 3Zimmer Wohnung mit einem Balkon, Flur, Küche, Bad und WC getrennt, einem Schlafzimmer, Wohnzimmer undArbeits/Kinderzimmer. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss.

Sonstiges

Besichtigungen:

Den nächsten Besichtigungstermin bitten wir Sie telefonisch mit uns ab zustimmen, oder uns eine Anfrage über das Internet Inserat zu stellen.

Sollten die dort zur Auswahl vorgegebenen buchbaren Termine bei Ihnen leider zeitlich nicht passen oder diese bereits alle vergeben sein, erhalten Sie von uns automatisch eine Einladung, sobald ein neuer Termin geplant ist.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter
www.sperber.immobilien

Übrigens: 
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