2-Zi Altbauwohnung in Johannis zur Kapitalanlage

Immobilie

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist reich an Neu- Nürnberger-Stil und wurde 1899 in Massivbauweise erbaut. Es stellt sich im Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Mansardendach, voll unterkellert dar. Auffällig schön sind die urigen Gauben, der Mittelgiebel und Turmerker. Auf der straßenseitigen Sandsteinfassade befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss ein gemütlicher Erker. Das Objekt verfügt über 10 Wohneinheiten. Das hier projektierte Mehrfamilienhaus stellt sich in seiner Substanz noch aus der Gestaltung ca. um 1900 dar.

Aktuelle Nettokaltmiete: 410,00 €
Mieterhöhung möglich auf: 410,00 €
Hausgeld: 167,78 €
Davon auf den Mieter Umlegbar: 94,96 €
Nicht auf den Mieter umlagefähig: 72,82 €

Jahres- Nettoeinnahme abzüglich Hausgeld nach evtl. Mieterhöhung: 4.920,00 €

Die Wohnung kann unter Umständen auch zum Eigenbedarf genutzt werden. Frühestens jedoch ca. 01.10.2024 möglich.

Lage

Das denkmalgeschützte Anwesen Bielingstraße 15 befindet sich in Nürnbergs Lieblingsviertel - St. Johannis. St. Johannis zählt besonders wegen seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Kurze Fußwege führen zur Burg oder durch die Hallerwiese zum Hauptmarkt und zur Innenstadt. Die nahe gelegenen Pegnitzwiesen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitvergnügen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken und Post. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Straßenbahn/Bus) oder per Auto zu den Nachbarstädten Fürth und Erlangen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2008 projektiert. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade, der Hofbereich und die Gemeinschaftsräume saniert. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung von 1996, sowie einem separaten Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil.

Die Küche ist Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft.

Sonstiges

Besichtigungen:

Den nächsten Besichtigungstermin können Sie ganz bequem im interaktiven Exposé buchen. Schicken Sie uns dazu einfach kurz eine Kontaktanfrage. Sie erhalten dann umgehend von uns das Exposé.

Sollten die dort zur Auswahl vorgegebenen buchbaren Termine bei Ihnen leider zeitlich nicht passen oder diese bereits alle vergeben sein, erhalten Sie von uns automatisch eine Einladung, sobald ein neuer Termin geplant ist.

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