Großzügige 5 bis 7-Zi Wohnung, mit bis 140 qm Wohnfläche!

Außenansicht7
Außenansicht
Außenansicht3
1.OG WE02 Esstimmer
1.OG WE02 Kind
1.OG WE02 Wohnzimmer
1.OG WE02 Ankleide
1.OG WE02 Küche1
1.OG AnliegerwohnungWohnraum1
1.OG WE02 Bad3
EG WE02 Gartenanteil2
2.OGHobbyraum2
2.OGHobbyraum
Grundriss Grundriss 1.OG
Grundriss Grundriss 2.OG
1.OG WE02 Speicher
1.OG WE02 Speicher2
1.OG WE02 Flur
1.OG Treppenhaus
1.OG WE02 Therme
1.OG WE02 Therme1
DSC 0039
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Eckdaten

Kennung 5081
Objektart Etagenwohnung
Lage 91413 Neustadt an der Aisch
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 130.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,165 % inkl. MwSt.
1) Alle angaben inkl. Ges. MwSt.

Ansprechpartner

Benjamin Sperber
Geschäftsführer
Tel. +49 911 97796074

Weitere Angaben

Baujahr 1975
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Vermietet nein
Etage 1,2
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis pro m² 1.098,27 €
Heizkosten pro Monat 60,00 €
Etagenzahl 1,2
Bezugstermin 01.02.2019
Heizungsart Etagenheizung
Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld 200,00 €
Barrierefrei nein

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um Zwei ausgebaute Wohnungen, mit aktuell 92 qm Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit. Die Räume befinden sich nicht im heutigen Stand der Technik, sind aber bewohnbar.

Nach dem Ausbau der Zusatzräume kann eine Gesamtwohnfläche dann ca. 140 qm erreicht werden!

Das Objekt wäre daher für Handwerker oder Selbstausbauer sehr geeignet, vor allem, weil ein Teil bewohnt werden kann, während die Zusatzräume am in der Freizeit renoviert werden können.

Aktuell ist die Wohnung in zwei Einheiten auf einer Etage aufgeteilt. Beide Wohneinheiten sind über das Treppenhaus begehbar. Eine große Wohnung mit aktuell 4 Zimmern misst ca. 72 qm. In dieser befinden sich Wohnen, Essen, Schlafen, Kinderzimmer, Ankleide, Küche und Bad auf der selben Etage. Die kleine Wohneinheit umfasst ein Zimmer und einen Abstellraum mit gesamt ca. 20 qm. Die Wohnungen können mittels Durchbruch miteinander verbunden werden. Im nördlichsten Teil der 4-Zi Wohnung ist ein Heuboden/Speicher mit ca. 20 qm Fläche, der mit einen Bodenaufbau erhöht ist und damit nur eine Raumhöhe von ca. 1,60 Meter misst. Dieser Raum dient momentan als Abstellraum. Laut Verkäuferin existiert eine Vereinbarung mit der EG Wohnung, in der dieser Bodenaufbau entnommen werden kann, um diesen Raum als 5. Wohnraum nutzen zu können. Die Ausstattung dieses Heuboden/Speichers ist sehr einfach.

Zur Wohnung gehört auch ein Teil des Dachgeschosses, welches nicht ausgebaut ist, jedoch zum Hobbyraum ausbaufähig und damit dann auch nutzbar wäre. Grundfläche ca. 58 qm, ausbaubare Wohnfläche ca. 30 qm.

Im EG befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, sowie eine Hütte und ein Lagerraum, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört.

Aktuell wird die Wohnung von der Verkäuferin selbst bewohnt. Sie wird die Wohnung nach Verkauf möglichst kurzfristig übergeben.

Das Gebäude selbst befindet sich im Ensembleschutz. Ein Einzelbaudenkmal ist hier nicht vorhanden!

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Neustadt a. d. Aisch. Neustadt a. d. Aisch mit ca. 12.000 Einwohnern ist Kreisstadt und neben Bad Windsheim eines der beiden Zentren des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.

In Neustadt treffen die Bundesstraßen B 8 in Richtung Nürnberg bzw. Würzburg und B 470 in Richtung Bad Windsheim bzw. Höchstadt an der Aisch aufeinander.

Am westlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Neustadt (Aisch), welcher regelmäßig von der Mainfrankenbahn und Mittelfrankenbahn befahren wird. Von der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg zweigt westlich des Bahnhofs die Strecke nach Steinach bei Rothenburg ab. Der zentral im Ort liegende Haltepunkt Neustadt (Aisch)-Mitte, welcher nur von der Mainfrankenbahn im Stundentakt befahren wird, hat vor allem für den Schülerverkehr eine große Bedeutung, da er nah am Schulzentrum liegt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, etc. finden sich in direkter Umgebung.

Erschließung

Das Gebäude ist voll erschlossen.

Sonstiges

Unter folgendem Link können Sie den nächsten Besichtigungstermin buchen:

https://www.timum.de/s/BJ8Mmg

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter
www.sperber.immobilien

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Umgebungsinformationen

Legende
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